035872/3 47 17
Zum Kauf
02747 Großhennersdorf
270.000 €
Kennung: 103-WIO21257
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier steht ein großartig saniertes und großes Haus in ruhiger Lage zum Verkauf.
Ein schönes Zuhause für die ganze Familie.

Das Grundstück ist ca. 1.137m² groß und durch Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen.
Es gibt 2 Außenstellplätze, 1 Garage mit automatischem Rolltor sowie Nebengelass.
Der Platz für die Terrasse ist vorhanden, aber die Sanierung und Gestaltung wird Ihnen überlassen.

Das Umgebindehaus wurde um 1763 erbaut und hat somit schon viele Zeiten überdauert.
Es besteht kein Denkmalschutz auf dem Haus.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
Seit 2005 wurde es dann durch die jetzigen Verkäufer aufwendig saniert und renoviert.
Die Arbeiten wurden dabei größtenteils von Fachfirmen ausgeführt.
So ist das Objekt rundum auf einem aktuellen Stand.

Den Käufern stehen hier ca. 171 m² Wohnfläche auf 2 Volletagen zur Verfügung.
Es sind 2 Bäder sowie 4 Schlafzimmer vorhanden.
Eine große Wohnküche bietet Platz zum Verweilen.

Folgende Sanierungen sind zu benennen:
- 2005 wurde das Tageslichtbad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne erbaut.
- 2005 sind neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung in das Haus gekommen
- 2005 - Elektrik vollständig erneuert
- 2010 Dach neu mit Ziegel gedeckt, gedämmt und teilweise ausgebaut, der Dachstuhl wurde durchrepariert und verstärkt
- 2013 wurde die Heizungsanlage neu verbaut. Geheizt wird mit Flüssiggas. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, außer in den 2 Kinderzimmern sowie im Gästezimmer (DG).
- 2016 - Anstrich Fassade
- 2017 - Das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss wurde erneuert.

Im gesamten Haus können Sie den Charme eines alten Hauses spüren und sehen.
Viel Holz verleiht dem großen Haus ein warmes und gemütliches Flair.
So sind viele Deckenbalken sowie Ständerbalken jetzt freigelegt und auch die Treppe ist vollständig aus Holz.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Eine Photovoltaikanlage wurde 2010 installiert und liefert seitdem ca. 7.000 kWh pro Jahr. Dazu besteht ein Altvertrag. So wird die Energie gewinnbringend weiterverkauft.

Die Solaranlage ist im Haus vorbereitet. Hier fehlen nur noch die Solarplatten auf dem Dach, wenn Sie möchten.

Die Decken sind im Erdgeschoss als auch im Ober- und Dachgeschoss außergewöhnlich hoch für das Baujahr des Hauses.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Großhennersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
171,00 m²
Grundstücksfläche
1.137,00 m²
Baujahr
1763
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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