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Zum Kauf
02708 Lawalde - Kleindehsa
LEBEN UND ARBEITEN IN KOMBINATION!
FAMILIE - ERHOLUNG UND IHRE GEWERBE!
320.000 €
Kennung: 103-WIO21228
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
9 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier steht ein großes und vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im ruhigen und beschaulichen Kleindehsa (Lawalde) zum Verkauf.

Das Objekt wird momentan im Erdgeschoss noch als Physiotherapie-Praxis geführt und vom Eigentümer im Obergeschoss bewohnt. Diese beiden Etagen werden bis Ende des Jahres frei.
Das Dachgeschoss ist vermietet.

Hier können Sie also Ihr privates und berufliches Leben unter ein Dach bringen. Und... das Haus zahlt selbst noch etwas mit (vermietete Wohnung im DG).

Das Haus befindet sich ganz zentral in Kleindehsa und verfügt über einen großen Parkplatz.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine schöne grüne Oase mit vielen Nutz- und Erholungsflächen. Beispielsweise finden Sie hier jede Menge heimischer Obstbäume.
Außerdem steht eine Scheune hinter dem Haus, welche momentan nur als Garage und Heuboden dient. Sie könnte allerdings auch anderweitig ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Gewerberäume mit ca. 120m² Fläche mit Empfang, Wartebereich, Toiletten sowie einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und 4 weiteren Räumen.
Die Gewerbeeinheit verfügt natürlich über einen separaten Eingang.
Für die Gewerberäume sind viele Nutzungsarten denkbar:
Sie können die Gewerbeflächen vermieten oder beispielsweise eine Praxis, Kosmetik, Friseur, Büro, etc. einrichten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad sowie einen großartigen Balkon.
Die Wohnng im Dachgeschoss ist seit längerem vermietet und bietet 2 Zimmer.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber doppelt gedämmt.

Das Haus wurde ca. 1834 massiv erbaut und seit 2007 stetig saniert und modernisiert. Alle Medien sind vorhanden. Das Objekt ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen.
Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Ein sofortiger Neubezug ist möglich.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Lawalde - Kleindehsa
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
168,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
1.897,00 m²
Baujahr
1934
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
185.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1934
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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