Bäuerliches Anwesen im Dreiländereck Sachsen/Bayern/Thüringen mit 2 Wohngebäuden, Scheune, Land

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und viel Freiraum ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohngebäuden, umfangreichen Nebengebäuden und großzügigen Flächen. Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und zwölf Zimmer. Ein Wohnhaus wurde 2010 incl. Fußbodenheizung errichtet, 2021 fertiggestellt und 2026 mit moderner Wärmepumpe sowie neuem Außenputz modernisiert. Das zweite Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1902 und wurde seit ca. 1992 umfassend modernisiert, sodass heute ein stimmiges Generationenwohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

+ Zwei Wohngebäude mit vielseitigen Wohnkonzepten, ideal auch für Mehrgenerationenlösungen
+ Neubauhaus mit Wohnung auf einer Ebene ca. 71 m² mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf und Kinderzimmer - alles mit Fußbodenheizung ausgestattet
+ Zusätzlich im Neubau eine ehemalige kleine Gewerbefläche sowie eine größere Garage für PKW
+ Ehemalige Gewerbefläche nach Vorgaben des Gewerbeamtes Hygiene ausgebaut und als Käserei mit Lager genutzt
+ Generationenhaus ca. 200 m² mit acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen
+ Option auf zwei getrennte Wohneinheiten im Obergeschoss plus Verbindung ins Dachgeschoss
+ Teil des Erdgeschosses im Generationenhaus für weiteren Ausbau vorbereitet und teilsaniert
+ Massive Scheune mit ca. 340 m² Nutzfläche, Stallbereich, Zwischenebene und großem Dachboden
+ Dachboden der Scheune mit Kranvorrichtung zum Handling schwerer Gegenstände
+ Scheune befahrbar und komplett mit Fahrzeugen durchquerbar
+ Fotovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, Eigenstromnutzung und Einspeisung von Überschüssen
+ Dach der Scheune 2022 im Zuge der Fotovoltaik Montage erneuert
+ Landwirtschaftliches Nebengebäude Baujahr 2025 mit zwei unterschiedlich großen Zufahrtstoren - beide elektrisch mittels Fernbedienung zu bedienen
+ Hochwertiges, größeres Gewächshaus wurde 2025 angebaut
+ Obst und Gemüsegarten für Selbstversorgung und saisonales Gärtnern
+ Weidefläche ca. 6.000 m² mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen, zuletzt Geflügelhaltung im landwirtschaftlichen Nebenerwerb - kann übernommen werden
+ Gesamtgrundstück ca. 67.800 m² inklusive Waldanteilen und verpachteten Flächen

Viele Details erschließen sich erst beim Rundgang vor Ort, denn hier wirkt das Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Nutzflächen und Möglichkeiten besonders greifbar.

Außenbereich und Flächen
Der Außenbereich bietet Ihnen mehrere Zonen, die sich je nach Alltag und Jahreszeit unterschiedlich nutzen lassen. Eine Terrasse am Neubau schafft einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien und ruhige Stunden zum Wohlfühlen. Dazu kommen befestigte Hofflächen, kurze Wege zu Garage, Scheune und Lagergebäude sowie die angrenzenden Flächen mit Weideland, Garten und Gewächshaus. So entsteht ein stimmiger Rahmen für Tierhaltung, Selbstversorgung, Hobby und Lagerbedarf, ohne dass Wohnen und Arbeiten sich gegenseitig im Weg stehen.

Lebensgefühl und Nutzung
Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort mit Substanz, der gleichzeitig Raum für Projekte lässt. Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, Wohnen und Nebenerwerb kombinieren oder einfach viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Tiere und Vorräte suchen, hier finden Sie eine Struktur, die mit Ihren Plänen mitwächst. Die vorhandenen Ausbaureserven im Generationenhaus und die großzügigen Nebengebäude erweitern den Handlungsspielraum, während moderne Technik wie Fotovoltaik mit Speicher und die Wärmepumpe im Neubau den Alltag sinnvoll unterstützt.

Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Möglichkeiten vor Ort in Ruhe erläutern.

Daten aus dem Energieausweis für das "Generationenhaus": Verbrauchsausweis gültig bis 16.08.2036, BJ des Gebäudes 1902, Baujahr der Heiztechnik 2000, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch 190,9 kWh/(m²*a), Klasse: F.
Energiepassdaten in der Onlinepräsentation sind vom "Neubauhaus" 2010-2021.