0621 3250328

Wert zum Mehrfamilienhausverkauf

Welchen Erlös bringt Ihnen Ihr Mehrfamilienhaus?

Damit Sie zum richtigen Preis verkaufen können, müssen Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen.

Bei der Immobilienwertermittlung kommen in der Regel drei normierte Verfahren zum Einsatz:

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren

Weil für die Bewertung von vermieteten Immobilien andere Regeln gelten als für die von selbst genutzten Immobilien und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern die darin befindlichen Wohnungen in der Regel vermietet haben, ist für deren Wertermittlung meistens das Ertragswertverfahren das Mittel der Wahl. Dabei werden die jährlichen Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus zur Wertberechnung herangezogen.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von forms.iib-it.de zu laden.

Inhalt laden

Das ist die Formel des vereinfachten Ertragswertverfahrens:

Ertragswert = (Jahresrohertrag – Bewirtschaftungskosten) * V + Bodenwert / qⁿ

V steht für Vervielfältiger
q steht für Liegenschaftszins (addiert um 1)
n steht für die Nutzungsdauer der Immobilie

Gern können Sie aber selbstverständlich auch uns mit der Wertermittlung Ihres Mehrfamilienhauses beauftragen. Denn wir kennen den Markt, beherrschen die verschiedenen Bewertungsverfahren souverän – und können oft aufgrund unseres Know-hows und unserer Erfahrung sogar Preise erzielen, die den aktuellen Marktwert sogar übersteigen.

Mehrfamilienhaus mit Weg und Bänken

Faktoren zur Berechnung des Mehrfamilienhauswertes

Zeigt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen ohne Bewirtschaftungskosten auf

Bezeichnet sämtliche Kosten, welche die Bewirtschaftung eines Gebäudes oder Grundstücks mit sich bringen und die nicht auf die Mieter Ihres Mehrfamilienhauses umgelegt werden können

Kann mit der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins der Immobilienwertverordnung entnommen werden und wird mit dem Reinertrag des MFH multipliziert, um den vorläufigen Ertragswert zu berechnen

Ergibt sich aus Bodenrichtwert und Grundstücksfläche und kann häufig über die entsprechenden kommunalen Webseiten erfahren werden

Wird auch Bodenwertverzinsung genannt und spiegelt wider, welche marktübliche Rendite erwartet werden kann. Er kann beim Gutachterausschuss erfragt werden, schwankt von Kommune zu Kommune stark und kann sich jährlich verändern

Symbol Holzhaus
Schwiegertochter erklärt den Vertrag

Mehr in unserer Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.
Zum Download

Ihre erste Adresse für Wertgutachten und Immobilienwertermittlung

Die Kosten einer Mehrfamilienhaus-Wertermittlung hängen unter anderem davon ab, von wem Sie die Analyse vornehmen lassen.

Brauchen Sie ein Gutachten, dass vor Gericht Bestand haben soll, weil es zum Beispiel Streitigkeiten um ein geerbtes Mehrfamilienhaus gibt oder weil Sie beim Finanzamt die Höhe der Erbschaftssteuer anfechten möchten, beraten wir Sie gern und vermitteln Ihnen auf Wunsch renommierte Gutachter, mit denen wir seit Jahren erfolgreich kooperieren.

Aber auch mit einer professionellen Immobilienbewertung von uns erfahren Sie zuverlässig den Wert Ihres Mehrfamilienhauses – beispielsweise, wenn es darum geht, für einen Verkauf den optimalen Preis anzusetzen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, um mehr zu erfahren oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

Geldhaus mit Lupe

Der Wert Ihres Hauses?

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

Zufriedene Kunden
4.3/5

4.3/5 Sterne aus 12 Bewertungen
Mehr erfahren

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten
* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung, Daten vertraulich
  Daten werden nicht an Dritte weitergegeben   unverbindlich & kostenlos

Schnellsuche

Vermarktung

Wir sind nur einen Knopfdruck entfernt...
Vertriebspartner gewünscht?

Mit uns planen und vermarkten Bauträger ihre Projekte erfolgreich und rentabel.

Mehr erfahren?

Wenn Sie mehr über unsere Arbeit wissen möchten, rufen Sie uns an: Tel.: 035872/3 47 17

Bestleistung gewünscht?

Immobilienvermittlung auf hohem Niveau und mit Leidenschaft. Erfahren Sie mehr!

Neues Zuhause gesucht?

Wir begeben uns gern auch individuell auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Veräußerung geplant?

Verkaufen Sie Ihre Immobilie dank unserer Makler schnell und zu einem guten Preis. Profitieren Sie dabei von unserer Kompetenz und unserer Leidenschaft.